Concejo de Florencia aprueba acuerdo por compensaciones urbanísticas
Acuerdo Municipal No. 011 de 2024
El Concejo Municipal aprobó el día de hoy el Acuerdo Municipal No. 011 de 2024, que establece un avance significativo en el manejo y financiamiento del desarrollo urbano de nuestra ciudad, a través del Fondo de Compensación Urbanística.
El Fondo de Compensación Urbanística, creado inicialmente por el Acuerdo 023 del año 2016, es el mecanismo que permite a los desarrolladores de proyectos urbanísticos y constructoras compensar al municipio mediante la entrega de terrenos o dinero, cumpliendo con las compensaciones establecidas en el Decreto 1077 de 2015.
En esta nueva oportunidad el Acuerdo Municipal No. 011 del 2024 establece que las compensaciones que recibirá el municipio se basarán en el avalúo comercial del proyecto, como si ya estuviera efectivamente implementado. Esto significa que el municipio recibirá mayores ingresos por compensación, basados en el valor de avalúo catastral, lo que incrementará significativamente las rentas municipales.
Avance que está respaldado por la Ley de Ordenamiento Territorial, Ley 388 de 1997, que proporciona mecanismos de financiación y autofinanciación para el desarrollo urbano de los municipios. En el pasado, este instrumento fue malinterpretado y las compensaciones se basaban en la fase inicial del proyecto, lo que generó la pérdida de importantes recursos para el municipio.
Las compensaciones urbanísticas, según la ley, constituyen el 25% del proyecto, con un 18% destinado a zonas verdes y un 7% a equipamientos.
Según el secretario de Planeación de Florencia, Luis Manuel Espinosa, un claro ejemplo de los beneficios de este nuevo acuerdo se puede evidenciar en un avalúo recibido la semana anterior por la Secretaría de Planeación.
“Con el mecanismo anterior, la compensación al municipio se estimaba en 42 millones de pesos; con el nuevo acuerdo, ese valor aumentará a 268 millones de pesos, ingresos que se destinarán al Fondo de Compensación Urbanística para mejorar las condiciones viales, el urbanismo, los andenes, las zonas de acceso para personas con discapacidad y los parques del municipio, mejorando así la relación técnica de metro cuadrado por habitante en zonas públicas”, comentó.
“Este acuerdo municipal, una vez sancionado por el Alcalde, brindará soluciones y alivios a dicha crisis. Según los estándares internacionales de la Organización Mundial de la Salud, cada ciudad debería tener entre 10 y 15 metros cuadrados de espacio público por habitante.
El acuerdo introduce la novedad de que las compensaciones se realizarán de manera económica en un 50% y el otro 50% en terrenos, asegurando así un balance que beneficiará a toda la comunidad florenciana.
Sistema Informativo INRAI
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